Béatrice, votre spécialiste du secteur du Parc Féau à Mérignac, vous présente cette élégante propriété de 128 m², entièrement rénovée, nichée au cœur d’un environnement résidentiel verdoyant.

Idéalement située dans l’un des quartiers les plus prisés de Mérignac, cette maison offre un cadre de vie privilégié, alliant calme absolu et proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires, accessibles à pied.

Dès l’entrée, vous serez séduits par la luminosité naturelle et la qualité des prestations.

La pièce de vie, d’une superficie d’environ 50 m², bénéficie d’une belle exposition Sud-Ouest et de larges baies vitrées, offrant une ouverture fluide vers l’extérieur. Elle intègre une cuisine contemporaine, ouverte et entièrement équipée, donnant accès à une vaste terrasse prolongée par une élégante pergola, avec une vue dégagée sur la piscine.

La suite parentale séduit par ses beaux volumes, ses nombreux rangements intégrés et sa terrasse privative, à l’abri des regards. Une salle de bain avec WC complète cet espace nuit confortable et intime.

On trouve également deux chambres lumineuses, qui se partagent une salle d’eau élégante avec WC, idéales pour accueillir enfants ou invités.

Une dépendance intégrée, disposant de son entrée indépendante, propose une quatrième chambre avec salle d’eau privative et WC, ainsi qu’un espace café avec réfrigérateur.

Les prestations fonctionnelles sont complétées par une buanderie spacieuse et un cellier.

À l’extérieur, le jardin paysager associe harmonieusement éléments végétaux et minéraux. À l’abri de tout vis-à-vis, vous profiterez de deux terrasses exposées Sud et Ouest, d’une piscine sécurisée et d’une pergola, offrant un cadre idéal pour des moments de détente et de convivialité en toutes saisons.

Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur gainable dernière génération, d’un poêle à bois pour une chaleur douce et naturelle, ainsi que de matériaux de qualité sélectionnés avec exigence.

Honoraires inclus de 3.56% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Promptimmo : Beatrice Cornil
Agent commercial (Entreprise individuelle)